“我那个在SOHO当保安的远房表哥，去年亲口跟我说——老潘开会时只重复一句话：‘利息4.9%，租金1%，这账你们自己算！’”

01 先别骂炒房客，给你3秒算笔小账

你看啊，1000万房子，租出去一年10万，扣掉空置和维修，到手8万不到。

银行同期利息要49万！

说白了，房子在替你亏钱，它已经不是资产，是嗷嗷待哺的碎钞机。

咱普通人晚看清一步，就多替银行打一年工，咋整？

“数字不会骗人，骗你的是‘永远涨’这三个字。”

02 2018年他在甩卖，我们在抢房，现在谁傻？

讲真，我特地去翻老新闻。

那年北京望京SOHO整层挂牌，老潘笑眯眯：“价格好说，现金优先。”

评论区一片骂：“老滑头，吃相难看！”

五年后再看，人家手握几百亿天天吃利息，我们手握房贷夜夜吃泡面。

牌桌风一转，最先收手的人，反而把筹码换成了自由。

03 今年前三季度，连万科都亏掉280亿

你没看错，宇宙级房企也翻车。

更吓人的是，它账上趴着600亿现金，却欠着3600亿债。

这就好比你卡里2万块，却要还12万信用卡，利息还天天涨。

我同学在里面做财务，私下吐槽：“每天一上班，先开会研究‘哪块地能赶紧甩’。”

地卖不掉，房卖不动，高杠杆的潮水一退，沙滩上全是裸泳的开发商。

“房子流不动，就是一堆会渗水的钢筋混凝土。”

04 退市名单拉到27家，国企却2.7%利息随便借

同样去借钱，民企海外发债利率飙到7%，甚至两位数。

国企呢？银行端着茶壶递条子：“哥，2.7%够不够？再送你点额度！”

赛道还没开始，有人已经坐高铁，有人后脚绑着沙袋。

接下来三年，大概率是“国企房东”时代，民企慢慢退到观众席。

别惊讶，金融资源向来嫌贫爱富，古今中外一个味。

05 房子正褪掉“投资品”这层皮，回归“住”

1.7亿豪宅，3小时光，是因为富豪也要把钱换成安全资产。

可你再看远郊，朋友2022年250万入手的三居，如今180万都没人问。

租也租不掉，挂着当艺术品？

他自嘲：“就当强制储蓄，50年后给孙子当传家宝。”

听得出，笑声里全是苦味。

“富人买资产，普通人买负债，差别只在现金流方向。”

06 新加坡模式，可能真的要来了

那边商品房 sky-high，隔壁保障房只卖市场价30%。

咱这边文件早写好：未来60%家庭住保障房。

一句话，有钱你去吃米其林，预算有限咱吃大排档，都能饱。

别急着骂“双轨不公平”，对首次上车的人，这就是兜底的安全网。

有得住，才有机会谈理想，否则一辈子给房贷打工，还谈什么诗与远方？

07 经营贷大坑，2025开始集中爆

2020-2021年，不少人把5%房贷换成3%经营贷，笑称“薅银行羊毛”。

可3-5年到期要续贷，银行重估房价：原先500万，现在砍到300万。

差额200万，你得一次补齐。

拿不出来？法拍房+征信黑，一条龙安排。

深圳某小区十几套一起抛，价格直接砸穿地板，邻居哭都来不及。

“世上最贵的外套，是穿在别人身上，却让你买单的那件。”

08 想保值？记住老潘的“三看”原则

一看地铁口，二看学区房，三看大型商业体。

缺一个，升值都费劲；三个都没有，再新的盘也是“鬼城”候选。

销售口头承诺“马上建商场”？

去政府官网搜规划红头文件，找不到就别信。

信息差就是利润差，懒一分钟，钱包就瘦一圈。

09 接下来三年，房子只会长成这3副样子

核心城市核心地段，继续豪宅化，富豪的储钱罐。

保障房、长租房铺天盖地，普通人不再为首付掏空六个钱包。

远郊老破小，流动性冰封，价格阴跌，最后沦为“不动产”——确实无法动。

你手里是哪一副，心里得有点数。

“选择大于努力，在楼市一样适用；选错赛道，十年白干。”